EXCLUSIVITE CHINON: A 5 mn du centre ville, charmante maison ancienne comprenant sur environ 150 m² deux logements :
1°) Une maison d'habitation principale de type 4: lumineuse pièce à vivre composée d'une partie salle à manger avec poêle à granulés ouverte sur cuisine entièrement aménagée et équipée, salon-bureau ou chambre avec dressing, salle de bains-douche, toilettes
- à l'étage mansardé: deux chambres en parquet, toilettes.
Et accessible tant par l'intérieur qu'indépendamment par l'extérieur :
2°) Un appartement de type 3 Idéal locatif à l'année ou airbnb (Sous compteurs eau et edf) comprenant sur 44 m²: cuisine aménagée et équipée ouverte sur cour, salon, chambre, salle de douche, toilettes et buanderie.
Grande cave avec cheminée, autre cave à usage de garage.
Cour, terrasse en travertin et jardin clos avec portail électrique. L'ensemble cadastré 583 m².
Installations: chauffage électrique plus à granulés, cumulus, huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en partie, tout à l'égout, fibre,
DPE: C et GES: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : Entre 3.580 € et 4.910 €.
Frais d’énergie réels : env. 2.900 €
* factures edf 2025 = 1.250 €
+ pellets 400 € (env. 72 sacs) = 1.650 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Contact : Amélie Greard Immobilier (AGI) - Agent immobilier indépendant: 07.88.09.12.78
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